انطلقت الجلسة النقاشية “فرص وتحديات العقار ومتطلبات العقار السياحي”، والتي أقيمت ضمن فعاليات ملتقى الاتحاد العام للمستثمرين “الأفرو_ آسيوي”.
أدار الندوة المهندس محمد إسلام، رئيس غرفة الاستثمار والتطوير العقاري باتحاد المستثمرين الافرواسيوي، حيث أكد في بداية الجلسة أن الاتحاد الأفرو آسيوي يزداد أهمية وقوة، مؤكدا أن دور المطور العقاري هو جذب الاستثمارات الأجنبية.
وأوضح أن تسويق المتحف المصري الكبير، رفع الطلب على قطاع الرقمنة والتمويلات العقارية، لافتًا إلى أن الصعيد سوق “بكر” ويحتاج منتج مختلف، مع ضرورة إعادة الطيران لصعيد مصر.
وشدد المهندس أمير سامي، رئيس مجلس إدارة شركة بيزنس باي للتطوير العقاري، على أن توجه شركته قائم على تقديم منتج تجاري فندقي بمعايير عالمية وقابل للتصدير، حيث نستهدف رجال الأعمال في الخارج والشركات الأجنبية، موضحًا أن مصر تمتلك كل المقومات لتصدير العقار، لامتلاكها كل المقومات والميزات التنافسية، فهي جاذبة للاستثمار ومناخها معتدل وجاذب للاستثمارات السياحة، ما يدعم قدرتها على تصدير العقار.
وأشار إلى أن الحكومة وكل المطورين العقاريين يقومون بدور كبير لدعم تصدير العقار، عبر الاعتماد على نجوم عالميين وبلوجر مشهورين، مضيفًا أن مصر دولة آمنة وجاذبة للاستثمار، مشددًا على أن مبدأ العقار “نصف تشطيب” لا يصلح معيار لتصدير العقار.
بينما أوضح المهندس إيهاب العبيدي، الرئيس التنفيذي لشركة راين للتطوير العقاري، أن الدولة المصرية تمتلك كل المقومات لتصدير العقار، ورغم ذلك فحصتها من حجم التجارة العالمية في هذا القطاع 2.5% من إجمالي 250 مليار دولار، لافتًا إلى أن مصر تملك استقرارًا سياسيًا وموقع جغرافي متميز يدعم الاستثمار في هذا القطاع، متابعًا: “دمج المطور مع الدولة يدعم القطاع، خاصة أن المطور يحتاج دعم الدولة”.
وتابع: “علينا استغلال الأحداث الكبيرة في مصر مثل افتتاح المتحف المصري الكبير، علاوة على سفراءنا في الخارج للترويج للمنتج العقاري المصري، فنحن نمتلك قامات وشخصيات مشهورة قادرة على الترويج للقطاع العقاري المصري، بالإضافة لبنية تحتية متطورة”، مستطردا: “نحتاج دعم الدولة وتقديم تسهيلات ضريبية، خاصة أن لدينا عجز يصل لنحو 200 ألف وحدة فندقية”.
فيما أشار المهندس وسام طايل، رئيس مجلس إدارة مجموعة طايل جروب للتطوير العقاري، إلى أن التصدير العقاري يفتح الباب لتدفق العملات الأجنبية خاصة في ظل قدرتنا على تصدير العقار، مضيفًا: “نمتلك مشروع في أسيوط الجديدة، حيث تمتلك مدن الصعيد كل المقومات التي تساهم في إنجاح تصدير العقارات، خاصة أن بها العديد من الأنشطة الترفيهية والجامعات”.
واستطرد: “نحتاج لتفعيل آلية الشقق الفندقية في الصعيد، فهناك 500 ألف عربي يزورون الصعيد سنويًا، فلماذا لا يتم إقامة شقق فندقية هناك، خاصة أنها ستحقق عوائد اقتصادية كثيرة”، مؤكدا أن الدولة تدعم المطورين العقاريين.
وأردف: “لا بد من تسهيل إجراءات تحويل الشقق السكنية والإدارية إلى فندقية، مع ضرورة توفير معلومات عن المناطق المتاحة للاستثمار بالمدن الجديدة”.
واستكمل معتز أمين العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة “برايم” للاستثمار الفندقي، رئيس الوزراء ووزيرا الإسكان والسياحة، أصدروا قرارًا بترخيص العقار السكني والإداري إلى عقار فندقي وفق ضوابط معينة “ الأمن_ الأمان _ النظافة”، وهذا لن يحدث إلا عبر شركات متخصصة، علاوة على ترخيص العقار الذي يضم أكثر من 8 وحدات إلى عقار فندقي، وذلك دون أي رسوم.

وكشف الدكتور عبد العزيز الكفراوي مستشار اتحاد المستثمرين الأفرو آسيوي للتنمية العمرانية، نجاح القطاع في تصدير وبيع وحدات بـ1.9 مليار دولار، مضيفا أن الملف العقاري متشعب ومتعدد الجوانب القانونية والاقتصادية والهندسية.
وشدد على ضرورة إنشاء هيئة تنظيمية لسوق العقار المصري، ووضع “ ماستر بلان” لاستقدام الأجانب للاستثمار في سوق العقار، مؤكدا أن الصعيد بيئة جاذبة للاستثمار في سوق العقار، مع توفير التجهيزات لدعم صناعة تصدير العقار.