أصدرت جيه إل إل شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً، تقريرها الجديد تحت عنوان “نظرة عامة على أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثالث من عام 2019” والذي أشارت فيه إلى تحسن أداء مختلف القطاعات العقارية في القاهرة بما في ذلك قطاعات الفنادق والوحدات السكنية ومنافذ التجزئة والمكاتب.
وأوضح التقرير الجديد أن قطاع الفنادق على وجه الخصوص شهد تحسناً كبيراً في مستويات الإشغال في ظل تعافي الاقتصاد ومحدودية مشاريع الفنادق الجديدة المنتظرة.
وقال أيمن سامي مدير مكتب جيه إل إل في مصر: “شهدت مختلف قطاعات السوق مستويات قوية من الطلب في ظل دخول الاقتصاد في مرحلة التعافي وارتفاع قيمة الجنيه المصري، ومن المتوقع أن يزداد تحسن الأداء الاقتصادي خلال الأشهر المقبلة مع استمرار المبادرات الحكومية والمشروعات السياحية واسعة النطاق في تحفيز الطلب وزيادة الاستثمارات في السوق”.
وسجل قطاع الفنادق أعلى مستوى أداء له منذ عام 2008، حيث ارتفعت مستويات الإشغال في هذا الربع بمقدار 300 نقطة أساس لتصل إلى 73٪ في الفترة من بداية عام 2019 حتى شهر أغسطس، في حين واصل قطاع السياحة أداءه الجيد بفضل البنية التحتية الجديدة وتحسن الأوضاع الأمنية ومشروعات الجذب السياحي الكبرى مثل المتحف المصري الكبير المقرر افتتاحه خلال فترة الاثني عشر شهراً المقبلة.
ومن المتوقع أن تزداد أعداد السياح الوافدين إلى مصر على خلفية استئناف شركة الطيران البريطانية إيزي جيت وعدد من خطوط الطيران الأخرى رحلاتها إلى مدينتي شرم الشيخ والغردقة، كما سيسهم اكتمال مطار أبو الهول الدولي في غرب القاهرة في فتح المجال أمام المزيد من الرحلات متعددة الوجهات، بما يعود بالنفع على قطاع الفنادق في العاصمة المصرية.
وفيما يخص قطاع الوحدات السكنية، ارتفعت أسعار بيع الفلل ارتفاعاً كبيراً خلال الربع الثالث من عام 2019 بواقع 13٪ في غرب العاصمة و11٪ في القاهرة الجديدة. وعلى خلفية ارتفاع أسعار البيع، أعلن اثنان من أكبر المطورين العقاريين في مصر عن مشاريع مجمعات سكنية جديدة في غرب القاهرة التي لا تزال الأسعار فيها أقل من القاهرة الجديدة.
وعلى صعيد قطاع منافذ التجزئة، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 5٪ خلال هذا الربع، ليصل إجمالي الزيادة مقارنةً بالعام الماضي إلى حوالي 20٪. وشهد السوق افتتاح مشروعين رئيسيين جدد من بينهما ألماظة سيتي سنتر الذي طال انتظاره، والذي فتح أبوابه للجمهور الشهر الماضي. ويعد ألماظة سيتي سنتر استمراراً للتوجه الحديث المتمثل في الجمع بين دور السينما وخيارات منافذ الأطعمة والمشروبات والترفيه حيث يحاول أصحاب مراكز التسوق توسيع نطاق التجربة المقدمة وإطالة أوقات بقاء الزائرين.
وعلى صعيد أخر، زادت أسعار إيجارات المكاتب في القاهرة بواقع 9٪ في وسط وشرق القاهرة، بينما وصلت الزيادة في الإيجارات في غرب القاهرة إلى 11٪ خلال الربع الثالث من عام 2019. وتعزى هذه الزيادة إلى نمو الطلب على المجمعات السكنية الراقية والمشاريع المعلن عنها مؤخراً في غرب القاهرة. ويقدم المزيد من المطورين مساحات مكتبية مرنة بعقود إيجار قصيرة المدة، حيث يشكل هذا المفهوم عامل جذب لشركات الخدمات المالية وغيرها من الشركات التي تعمل حالياً على تقييم احتياجاتها من المساحة وإمكانية نقل الموظفين إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
